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合肥楼市猫冬or逆袭限价盘带动局部燃点

来源: 2018年10月25日

合肥楼市“猫冬”or“逆袭” 限价盘带动局部燃点

上周,从合肥楼市表现来看,无论是销量、备案量均是有所增加,并且整个11月,合肥楼市开盘项目也持续攀升,如今已到冬天,合肥楼市是“猫冬”还是将有所“逆袭“?

上周市区销量、备案量大增

合肥迎来入市房源大爆发

2017年第47周(11月19日-25日),根据新安房产数据中心统计,合肥全市住宅签备案量大涨,达到474套,环比大涨288.5%,翻了2倍多,其中,市区签备案295套,环比涨268.8%,三县住宅的为179套,同样环比大涨326.2%。(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。)

九区集体大涨,具体备案排名中,滨湖区达到70套,环比涨288.9%,占市区总备案量23.7%;其次,瑶海区52套,环比涨420.0%,区域内只有文一锦门学府里、高速静安春晖里超10套;第三位新站区43套,环比涨38.7%。

除了楼市销量环比大涨以外,上一周(11月20日-11月25日)

合肥楼市猫冬or逆袭限价盘带动局部燃点

,据新安房产统计看,合肥共有8盘备案,均为市区楼盘,共计3619套房源将入市。此外,据统计,近3周以来,合肥楼盘无论是备案楼盘还是备案房源,都在增加。

其中,经开区的融创城就在上周一口气备案1706套房源,并且在11月26日上午,该盘即加推其中部分房源,具体为四期2#、3#、5#、6#楼,共计451套房源,户型区间㎡,全部是精装房,销售均价16159.88元/㎡。此次开盘共吸引了近1200人前来“抢房”。 经过51轮摇号、90分钟的“大战”,开盘现场房源去化预计达9成左右。

此外,包河区信达天御备案毛坯高层住宅,1#、4#,共219套房源,备案均价15856.77元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。据业内消息,信达天御预计或于12月20日加推新品,在其项目销售群内,已经有置业顾问开始发出消息,通知意向客户前去登记,开盘预计会掀起抢房大战。

从当前来看,合肥楼市开盘数量也有所增加,上上周,合肥楼市共计8盘入市,而上周,合肥楼市继续保持火热,据不完全统计,周末有4家推盘,其中1家是纯新盘项目。分别是:经开区某盘、招商雍华府(纯新盘)、时光印象、西子曼城等。除了周末四盘齐推外,11月23日周五已经有望江台、西子曼城、文一锦门北韵、都会1907四家楼盘抢跑,从这些开盘项目来看,“限价盘”依旧是主力。

合肥楼市是“猫冬”or “逆袭”?

中央定调楼市调控“不喘气,不歇脚”

天气入冬,合肥楼市是“猫冬”还是会“逆袭”?从当前合肥市场的表现来看,、购房者需求依然大。不管是2万+的楼盘还是低于1万+/㎡的项目,购房者基数还是很庞大,不同产品的需求客户还是很多,可以说合肥楼市市场并不缺客户。

去化率高的项目优势明显。尤其是低价盘,更是面临门槛高、抢房难的现象。因此,价格优势明显的低价盘,开发商因为不愁卖,甚至开始提高首付标准。全款客户先买,8成首付随后,6成首付再往后面排.....

不过,局部个盘的热度不能反映整体。无论是全国楼市亦或者合肥整体市场,都在政策加码之下逐渐降温,房价趋稳。

尤其是,近期住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,强调楼市调控“不喘气,不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。专家分析,未来中国楼市调控不会松劲,调控举措也将注重从供给端发力,防范化解风险,建立长效机制。

以合肥来看,目前分化也较为严重。例如三县已经鲜少有动态传出,尤其是北城以及长丰,基本上以平推为主。市区当中,除了滨湖、高新几个限价盘持续保持较高热度以外,其余片区也较为安静,尤其是新站高新区,虽然在备案方面纷纷备出1.45万/㎡的高价,但在实际销售方面折扣类目繁多,并且很难卖得动。

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