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15家房企斗101亿天价地王开年全国土市

来源: 2018年09月18日

15家房企“斗”101亿天价地王 开年全国土市成交火

核心提示:1月28日,央企方兴力挫其他14家房企,以101亿元的天价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块,一举刷新上海宅地总价纪录,成为全国新的天价地王。

腊月28,上海滩有头有脸的开发商都还没放假。因为就在这一天上午,上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块,将进入现场竞价环节。

经过122轮的激烈争夺,最终,央企方兴力挫其他14家房企,以101亿元的天价竞得闸北区大宁路街道325街坊地块,一举刷新上海宅地总价纪录,成交楼板价约4.8万元/平方米,溢价约111%。据了解,此前上海住宅用地总价最高记录,是2009年9月中海[简介 最新动态]发展(上海)有限公司竞得的长风6B(B6)、7C地块,成交总价达70.06亿元。

15家民企央企“斗地主” “面粉”再次贵过“面包”

出让面积近10万平方米,挂牌价达47.73亿元,起始楼板价每平方米22500元,此次出让的闸北区大宁路街道325街坊地块,作为近年少见的优质大规模纯住宅用地,甫一推出便令多家大型房企趋之若鹜。

“我可以清晰地想象到,这一系列数字正让诸多全国品牌房企激动得发抖。”易居中国执行总裁丁祖昱对这块地的出让前景十分乐观。

截止2014年1月27日下午,领取该地块出让申请表人数达到141家,为近几年之最高。申请人数达到15家。在土地竞拍现场获得的消息显示,融创绿城、香港嘉华、招商万科、华润、远洋、金地、新城、保利、九龙仓、世茂合景、方兴、鲁能、中海、上海建工不夜城、恒基15家大牌开发商悉数到场。地块争夺之激烈可见一斑。

在土地竞拍现场看到,由于现场竞价频率过高,主持人多次宣布增加上调竞价幅度,在叫价到第20轮后,竞价幅度被调整到了5000万元一次。但现场开发商丝毫未有放慢竞价节奏的意思。几分钟内,开发商叫价已经超过93亿元。此后,竞价幅度甚至被调整至2亿元一次。

被业内某开发商戏称“携百亿抢地”的方兴地产最终力挫其余14家地产,以101亿元的价格成功将闸北区大宁路街道325街坊地块收入囊中

15家房企斗101亿天价地王开年全国土市

,成交楼板价高达约4.8万元/平方米。

公开资料显示,目前,大宁周边有明园都市三期、大宁瑞仕花园等项目在售,新房均价在3万元到3.7万元/平方之间,而水木年华花园、新梅共和城等二手公寓的均价在3.5万元-4.5万元/平方米之间。

上海滩再现面“粉贵”过“面包”不过,业内人士对该幅地块未来的溢价水平依旧看好。丁祖昱指出,该地块上市后,普遍观点在精装修单价5.5万元/平方米以上,这还是偏保守的观点,看到6万元/平方米甚至更高的也大有人在。“近年来,无论行业形势如何紧张,上海中心城区高档项目一直都是企业的销售明星、吸金器、利润贡献大户,而上海中产阶级群体不断涌现的住房改善需求是开发商信心的来源。”

开发商积极囤地开年全国土地成交火爆

事实上,调查发现,一改以往春节前后拿地淡季惯例,2014年开年以来,开发商摩拳擦掌,积极囤地,全国各地土地成交都十分火热。

机构数据显示,2013年全国重点城市土地市场异常火热,多地土地出让金超500亿元,其中北京、上海、杭州三地超过1000亿元,年内地王纪录频频刷新。至2014年开年,这种高热的势头依然没有削减,土地成交规模亦极为可观,1月前8天,全国重点城市土地成交金额共计346亿元,同比增22%,成交平均楼板价3364元/平方米,同比增104%。

根据CIRC监测,1月1日-1月8日,杭州、北京、长沙的土地出让金排在前三位,尤其是杭州的土地成交金额已经高达143亿元,比2012年同期大幅增长646%。杭州分别于1月3日、1月7日举办两场土地拍卖会,大部分地块来自江干区、拱墅区,其中有两幅雅戈尔退回的申花地王地块,依然受到企业争抢,并最终以21亿元成交。

CRIC指出,今年国家层面的整体基调为加大土地供应,缓解商品住宅供不应求的局面,减轻房价上涨压力,全年成交规模很可能较2013年小幅提升,并呈先扬后抑走势。一二线城市竞争仍然比较激烈,1月前8天一二线城市土地成交金额305亿元,占全国重点城市成交金额的88%,并且这一热度还将延续。“我们对于三、四线城市的整体论点仍然是风险大于机遇,这类城市普遍市场容量小、价格低,多数存在住宅市场供大于求的问题,因而一线城市及部分吸附力强的二线城市仍将是诸多房企拿地的重头。”

地块资料

上海市规土局站显示,闸北区大宁路街道325街坊地块东至平型关路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。地块让面积为96429.3平方米,规划用途为普通商品住房,容积率2.2。该地块区位正好位于上海内环与中环之间,南北高架、中环线则环侍西北两侧,轨交一号线紧贴而过。坐拥成熟的大宁商圈,周边商业、教育、医疗配套均十分齐全。

点评:地价攀升,地王不断被刷新,在面粉决定面包的楼市大局下,天价“面粉”必然意味着难以承受之重的高房价。

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