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合肥老旧小区实现物业管理难多数业主不愿交

来源: 2018年08月12日

合肥老旧小区实现物业管理难 多数业主不愿交费用

核心提示:合肥有一批老旧小区亟待改善,而因为没有物业公司管理,老旧小区日常维护并不理想,可是,很多老旧小区业主赞同引进物业,却又不愿意缴纳费用,老旧小区实现物业管理全覆盖遇难题。

整整13天前,本月17日,蜀山区西园街道汉嘉社区动力二村,成立业主大会筹备组公示结束。此举意味着,合肥首批老旧小区引进物业管理进入实际操作阶段。据了解,合肥市未经整治的老旧小区有426处,涉及居民17.55万户、47.8万人。今年2月份,《合肥市老旧小区综合治理工作实施意见》征求稿出炉。这体现了合肥市开始对老旧小区后期物业管理进行尝试。该稿透露,2015年以前,合肥将完成全市范围的老旧小区整治,并实现物业管理全覆盖。

合肥市尝试在老旧小区推行物业管理,作为合肥首批试点的蜀山区西园街道汉嘉社区动力二村,目前小区找管家进展如何?推行过程中遇到哪些困难?老旧小区找管家是否可行?业主又有怎样的心声和期盼?针对上述问题,晨报近日走访蜀山区汉嘉社区动力二村调查

合肥老旧小区实现物业管理难多数业主不愿交

现状乱停乱放多,偷盗多有发生

8月20日中午,烈日当空,年届七旬的杨伯,手摇蒲扇,缓步走过动力二村两楼之间的阴凉处。在他身后的墙壁上,贴有致动力二村全体业主的一封信。这封信的主旨,其实就是推动小区引入物业。

汉嘉社区动力二村,位于潜山路403号,是原合肥动力机械总厂宿舍区。杨伯曾是该厂的一名职工,在此住了有五六年。杨伯说,小区起初的清洁和维护都是企业负责,当企业倒闭后,动力二村的小区管理成了难题。

小区没有人管理,各类问题接连而来。杨伯说,前几年,小区失窃事件层出不穷,最厉害的一次,小区一住户遭小偷入室行窃,损失好几万的金饰。那段时间,小区业主出门,不少人担心家中进贼。

2007年,动力二村由汉嘉社区代管,清洁巡逻人员的工资由社区补贴支付。小区业主无需为此支付费用。

虽有人代管,业主还有心烦的事,像乱停车、乱丢垃圾和私搭乱建的现象,也是层出不穷。甚至还有个别业主占用绿化种菜。一些琐碎小事,也引发了邻里纠纷。由于代管人员只负责清洁和巡逻,不参与这类纠纷的调解。

汪艳负责社区管理,她则有着更深的感受。汪艳说,动力二村两位住户,为空调滴水的小事闹纠纷,跑来社区反映要求解决。汪艳觉得,如果动力二村有物业,像这类小事在内部就能协调解决,根本不需要社区出面。

动力二村的现状,实际上就是诸多老旧小区的缩影。

业主赞成物业来,多数不愿缴费

目前政府制定了物管费的草稿方案,首批试点的动力二村物业费分为两部分,业主每平方米自交0.4元,政府每平方米补贴0.2元。

动力二村要引入物业,在平静的小区惊起涟漪。杨伯觉得之前小区频被小偷光顾,就是管理缺位。如有专人管理,小区的环境和治安,都会好转。受访的6名小区业主,也都赞成小区引入物业,但他们不愿掏物业费。

一边是期待物业,一边又不愿支付物业费。小区的困境如何破解?大到合肥市政府,小到一线社区,都在为此努力,寻找双方都可以接受的方案。

动力二村配物业,到底由谁说了算?社区管理员汪艳说,动力二村试点引入物业,虽是政府在试点推动,但也不会强行蛮干,还是以尊重业主的意愿为先,首要问题是要调动小区业主的参与意识,等小区业委会筹建后,再由业主选择适合小区的管理模式。

汪艳说,动力二村的业主大部分是企业工人,过去小区都是企业负责管理,业主从没有花钱买服务的习惯,如要配物业,最难就是征收物业费。

同样,杨伯也认为物业费最难征收。他说,小区住的大都是下岗工人,退休费不多,生活本不富裕,现在又要支付一笔物业费,确实有压力。下岗工人蔡伯向诉苦,“现在物价高,生活压力不小,每月这点退休金,日子本就不好过了,哪有钱交物业费”。

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