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958套房价6字头合肥首个地铁上盖项目规

来源: 2018年09月09日

958套!房价6字头? 合肥首个地铁上盖项目规划曝光

原创资讯 整个项目的所有楼栋全部呈一字型分布,坐北朝南,低楼层也能充分享受到采光,这样的小区是不是你梦寐以求的?近日,有友爆料了滨湖某新项目的规划效果图,根据规划图来看,这个小区就是呈一字长蛇阵分布的,整个小区的建筑群采光极佳,在合肥较为少见。[均价2万!庐阳老城迎“第二春”三新盘将补给千套房]

滨湖车辆段上盖物业项目鸟瞰图

滨湖某新盘规划曝光

全方位采光 小道消息称仅卖6800元/㎡

这个项目同时也是合肥首个车辆段上盖物业项目,在去年的2月4日,合肥城市轨道交通资源开发有限公司以411万元/亩拿下了项目所在的滨湖车辆段A-2号地块,住宅楼面价2465.99元/㎡,总价37125.63万元,溢价率0.24%。

除了采光条件上佳,项目未来的配套也较为齐全。根据公示信息显示,滨湖车辆段上盖物业项目地块总用地面积为60221.27㎡,总建筑面积150580㎡,规划住宅92538.5㎡,约合958套房源,并配套有计容建筑面积6988.08㎡的商业,1104.1㎡的农贸市场,以及社居委用房、文体活动用房、老年活动站、社区卫生服务站等。项目的容积率为2.44,绿地率10%,机动车总停车位1031个。

滨湖车辆段上盖物业项目透视图

然而,项目所在的地块被合肥轨道公司夺得,项目也是合肥轨道公司的单位福利房,预计入市价格极低,据小道消息,价格或定为6800元/㎡。然而这样的低价房,一般购房者并不符合购房条件,作为福利房,项目或只针对合肥轨道公司进行内销

958套房价6字头合肥首个地铁上盖项目规

滨湖车辆段上盖物业项目平面图

对于购房者来说,想在合肥购买这种呈现一字型分布的小区,还有包河区的国贸天悦可以考虑,该小区的建筑群也是面向十五里河而建,呈一字型分布,预计5月份加推12#、13#楼洋房,9层,建筑面积约㎡,项目前期高层的备案均价在1.6万元/㎡左右。

位于合肥滨湖金融后台基地板块

周边参考房价最高已达2万元/㎡

目前,项目周边尚未设立公交站,根据规划,项目北侧一公里左右将有建设一个2000平方米的小型公交换乘枢纽,将作为市公交集团使用,未来公共交通会非常便捷。此外,作为一宗滨湖车辆段地块,地铁无疑将是未来项目最大的交通便利。

滨湖车辆段A-2号地块

周边道路

从项目所处位置上看,周边目前有滨湖畅园小区、滨湖顺园社区等,此外项目位于滨湖金融后台基地,文一豪门金地、合肥云谷等在售项目以及纯新盘滨湖时光印象以及都会1907距离项目都不是很远。

周边有滨湖畅园等小区

目前,片区内的合肥云谷参考价格在1.35万元/㎡,但作为整个滨湖难得的“白菜盘”,项目一房难求。预计接下来推出12#、14#楼,但置业顾问表示,主要针对前期认筹客户,之前没认筹过的客户只能慢慢等了。区域某中介人员直言,“没有关系,只能买号头了”。在2月份时其坊间号头费最高就达到26万元。

而曾经的地王文一豪门金地则属于高端项目,在售58#楼,精装高层,户型建筑面积约㎡,均价22000元/㎡;在售㎡洋房和叠墅,均价24000/㎡。

此外,区域内最新的两个项目滨湖时光印象以及都会1907的拿地价虽然只在七字头,但如今放风价都达到了2万+。

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